Nu när jag börjat fundera på att sälja villan står jag inför valet: ska jag ta hjälp av en traditionell mäklare, som sköter allt från styling till visningar (och tar en fin provision för det)? Eller ska jag gå via till exempel Hemverket och ta kontrollen själv – men med hjälp av deras plattform till ett fast pris? Jag har gjort en väldigt bred och översiktlig kalkyl för två försäljningspris, 3 eller 6 miljoner kronor (inget av dem är aktuellt för min villa utan det är bara ett räkneexempel), för att se vilket alternativ som kan ge mest för pengarna – och minst huvudvärk.
Alternativ 1: Den traditionella mäklarvägen
Att anlita
en mäklare känns tryggt, smidigt och enkelt. De har koll på marknaden, tar hand
om visningar och gör villan redo för att visas upp som en riktig bostadsdröm.
Men som man kanske kan ana, kommer bekvämligheten med en prislapp.
Kostnadskalkyl:
- Mäklarens provision: Provisionen hamnar ofta runt 2,7
procent. Vid ett försäljningspris på 3 miljoner blir det 81,000
kronor, vid 6 miljoner hamnar provisionen på 162,000 kronor.
- Styling inför visningarna: För att villan ska locka
maximal uppmärksamhet kostar styling oftast runt 10,000–20,000 kronor.
- Annons på Hemnet: Kostnaden är ungefär 2000
kronor för en bostadsannons på Hemnet.
Totalt:
- Vid 3 miljoner i
försäljningspris: 93,000–103,000 kronor
- Vid 6 miljoner i
försäljningspris: 174,000–184,000 kronor
Alternativ 2: Hemverket – en hybridlösning med fast pris
Med
Hemverket tar jag på mig rollen som visningsvärd och sköter samtalen med
potentiella köpare, men slipper större delem ab mäklarprovisionen. Hemverket
erbjuder ett fast pris och annonserar både på Hemnet och andra bostadssajter,
och jag får hjälp med att utforma annons och hantera dokumentationen. Hemverket
kan vara ett smart val för att hålla nere kostnaderna, men det kräver en hel
del jobb från den som ska sälja.
Kostnadskalkyl:
- Hemverkets fastpris: Kostnaden är 25,000 kronor
oavsett försäljningspris.
- Annons på Hemnet: Inkluderad i Hemverkets pris.
- Styling: Säljaren får fixa stylingen
själv eller anlita en stylist separat. Kostnad, tja mellan 0 och 20,000 kronor kanske.
Totalt:
- Vid 3 miljoner i
försäljningspris: 25,000–45,000 kronor
- Vid 6 miljoner i
försäljningspris: 25,000–45,000 kronor
Vad sparar jag – och vad förlorar jag?
Med mäklaren
får jag en smidig och bekväm process, där allt från visningar till
kontraktshantering sköts av ett proffs. Men det kostar! Att gå via Hemverket
sparar mig mellan 68,000 och 139,000 kronor – men kräver att jag själv
är redo att hålla visningar och vara tillgänglig för spekulanter. Å andra sidan
får jag full kontroll över försäljningen och en närmare inblick i köparnas
intresse.
Så – vilket
skulle ni välja? Berätta gärna om era erfarenheter av att sälja en villa eller
bostadsrätt.