Ska man renovera huset innan man säljer?

Som trogna läsare vet har jag ganska länge funderat på att sälja villan och skaffa lägenhet. Det hela drar dock ut på tiden eftersom jag helt enkelt inte hittar något som är bättre än det jag redan har.

Även om försäljningen ligger en bit fram i tiden har jag börjat förbereda den i lugn takt. Jag har bland annat förbättrat ytskikten i flera rum så att de ser nästan nya ut.

Det har fått mig att fundera över vilka renoveringar som egentligen lönar sig inför en försäljning.

Fräscht säljer

Min uppfattning är att det viktigaste är att huset upplevs som välskött. Nymålade väggar, hela lister, fungerande dörrar och ett allmänt fräscht intryck kostar ofta relativt lite men kan göra stor skillnad vid en visning.

Däremot är jag mer tveksam till att lägga stora pengar på exempelvis nya vitvaror, ett nytt kök eller ett nytt badrum om det befintliga fortfarande fungerar bra. Risken är att köparen ändå vill göra om allt efter eget tycke och smak.

De stora investeringarna

Min värmepump närmar sig 20 år och sjunger väl på sista versen, men jag har ingen större lust att byta den innan en försäljning. Hade jag tänkt bo kvar i många år till hade kalkylen sett annorlunda ut.

Fönstren byttes för cirka 15 år sedan och är fortfarande fina och fräscha, så där finns inget att göra.

Yttertaket är över 30 år gammalt men ser fortfarande helt okej ut. Så länge det är tätt och i gott skick ser jag ingen anledning att lägga stora pengar på ett nytt tak för kanske 200 000 kronor bara för att kunna skriva "nytt tak" i annonsen.

Min slutsats

Om jag skulle rangordna åtgärderna inför en försäljning skulle det bli:

1. Städa och rensa.
2. Måla och fräscha upp ytskikt.
3. Åtgärda småfel.
4. Se till att trädgård och entré ser välskötta ut.
5. Laga verkliga problem om sådana finns.

Däremot kommer jag troligen inte att byta värmepump, tak, kök eller badrum enbart för att höja försäljningspriset.

Vad tycker du?

Vilka renoveringar har du fått bäst respektive sämst betalt för vid en bostadsförsäljning?