Jag börjar mer och mer känna att jag har passerat den fas i livet då det känns meningsfullt att gå upp på taket med hammare i hand och rätta till takpannorna efter en storm.
Men nu… nu
känns det mest som ett nödvändigt ont.
Och snön!
Förr var det
härligt att skotta en gång fram till brevlåda, men numera tänker jag mest: ”Varför
bor jag på en plats där detta ens är en uppgift?”
Kort sagt:
jag börjar bli rätt sugen på ett enklare boende.
Men hur genomför
man det hela rent praktiskt?
Låt oss
titta på tre strategier:
Alternativ 1: Sälj villan först – och köp bostadsrätt
sedan
Fördelar:
- Jag vet vad jag har att röra mig
med. När
villan är såld och pengarna finns på kontot slipper jag gissa mig till hur
mycket jag faktiskt har råd med.
- Inga dubbla boendekostnader.
Nackdelar:
- Jag måste bo någonstans. Går det inte att tajma
tillträdesdagen i bostadsrätten med flyttdagen i villan, ja då blir det
problem.
- Risk för att priserna sticker
iväg. Om
marknaden vänder uppåt mellan försäljningen och köpet kan man tappa
köpkraft.
- Lite stressigt. Att sälja först och sedan leta
nytt är en enorm stressfaktor, det är inte säkert att jag hittar det jag vill
ha inom rimlig tid.
Alternativ 2: Köp bostadsrätt först – och sälj villan
sedan
Fördelar:
- Jag slipper tillfälliga
boenden. Bara
flytta direkt från hus till lägenhet, utan mellanlandning någon annanstans.
- Bekvämare flytt. Jag kan i lugn och ro rensa,
packa och planera flytten i mitt eget tempo.
Nackdelar:
- Risk för dubbla kostnader. Två boenden samtidigt kan bli
dyrt, särskilt om huset inte säljs lika fort som jag hoppas.
- Risk för bokrasch. Om bostadspriserna plötsligt
dyker efter att jag köpt min nya lägenhet kan det svida att sälja villan
billigare.
Bubblaren: Skaffa hyresrätt först, sälj villan i lugn
och ro – och köp bostadsrätt senare
Fördelar:
- Total frihet. Jag har någonstans att bo utan
att binda upp kapital.
- Ingen tidspress. Jag kan sälja villan i lugn
och ro, vänta in rätt köpare och rätt pris.
- Flexibilitet. Jag kan känna efter om jag verkligen
vill äga igen – eller om det är skönt att bara ringa fastighetsskötaren
när något krånglar. Jag kan också testa på om jag verkligen trivs i
lägenhet, ångrar jag mig är det bara att flytta tillbaka till villan innan
den är såld.
Nackdelar:
- Hyresrätter växer inte på träd. Framför allt inte de som är
trevliga, rimligt prissatta och på rätt plats. Platsen har blivit allt
viktigare idag med allt strul med kriminalitet.
- Jag kan bli bekväm. Många som ”bara skulle hyra
ett år” sitter kvar tio år senare.
- Dubbel flytt. Först till hyresrätten, sen
till bostadsrätten. Två gånger bärande av bokhyllor och soffor lockar inte
alls.
Så – vilken strategi är bäst?
Det beror förstås på vem man är och hur ens ekonomi ser ut.
Själv lutar jag nog alltmer åt bubblaren, även om det blir struligt med två flyttar. Men å andra sidan, det finns flyttfirmor som fixar det här på en arbetsdag utan min inblandning.
Hur har du
gjort när du flyttat?
alt c har du glömt att du har dubbla kostnader under din säljprocess då du har både lägenhet och villa, och hyran för en lägenhet är nog minst 5 000 i månaden och mer troligt 10 000, ja kanske 15 000.
SvaraRaderaOch hur ser det ut på skattesidan? Preliminäruppskov på reavinst är ett år, sedan faller 22%-bilan och så är uppskovet maximerat till 3 Mkr. Sedan 2021 är ju räntan på uppskov borttagen så den biten faller bort.
Så det blir en tidspress iallafall, om du vill ha skatte-pengen att köpa BR för.
Precis som du skriver fixar flyttfirmor det över dagen, så det där att bära lådor, ja det är väl någon som 25-åringar pysslar med. Med tanke på övriga kostnader kring flytt, inkl mäklararvode, är ju flyttfirmefakturan inte speciellt stor.
Ja det är märkligt att så många envisas med flytta själva, jag har (motvilligt) ställt upp och burit lådor åt många bekanta under åren.
RaderaI dag finns det flyttfirmor som till och med åtar sig att plocka ner prylarna i lådor, men där någonstans går nog gränsen för mig.
Men att slippa springa ut och in med lådor, det är värt varje krona. :-)
Om problemet är takpannor och snöskottning kanske du borde ta kostnaden för takbyte så kommer pannorna ligga still sen. Snöskottning som tjänst går att hyra in, förmodligen med rutavdrag (eller kanske anlita någon grannes unge?). Eller köp en fyrhjuling med plog så blir det roligare och lättare att göra själv. Inte vad du frågade efter men kanske en alternativ lösning.
SvaraRaderaHa ha ja visst kan man göra så. Fast det är typ en miljon saker till att ständigt pyssla med på i en villa som jag tycker att jag kan vid det här laget. :-)
Raderasnöslunga är kanske lättare än ploga? ser att det finns robotsnöslunga, det kanske vore något för dig som numera är inkörd på gräsklipparrobot
RaderaDet finns till och med en robotkombination som är både gräsklippare, lövblås och snöslunga, fast frågan är hur länge en sådan maskin håller. :-?
RaderaDet där med att bo på annan plats "så länge" tills rätt lägenhet/hus dyker upp. Glöm inte kostnaden för förvaring på shurguard (eller liknande) under tiden. Vet flera som av olika anledningar bott "provisoriskt" längre tid än de räknat med (försenat bygge, renovering efter vattenläcka tar tid mm) och när man räknar ihop månadskostnaden för kartongernas boende så blir det ganska mycket.
SvaraRaderaBubblaren är svår. Har du stått i kö tillräckligt länge för att få lägenhet i hyfsat område? Här pratar vi om ganska många år.
Spargrisen
spargrisen precis, om du har 25år eller mer i bostadskön i stockholm så kan du få en lägenhet i bra läge, under förutsättning att du även uppfyller andra kriterier såsom tex lön i halvmiljonklassen eller mer. Som vanligt är det väl så att även om du har tiotals miljoner så anses du ändå inte kreditvärdig. Men det kanske, men bara kanske, någon på bostadsbolaget som kan räkna själv och inte bara fyller i siffror i en mall. Det det är nog få av dem, tyvärr
RaderaHar stått i bostadskö ganska länge, så jag kvalar in för i alla fall ett hyfsat läge.
RaderaMen det här med lön kan ju faktiskt ställa till det.
Tar man en kreditupplysning på mig här och nu ser det kanon ut, då har jag mer än tillräcklig inkomst av tjänst (från eget AB under 2024).
Men efter nästa deklaration, dvs för inkomståret 2025, så har jag väldigt lite inkomst av nystartad näringsverksamhet och knappt något från pensionen som jag pausade i januari.
Men desto mer inkomst av kapital, som inte räknas i det här sammanhanget. :-)
Jag har mest köpt först och sålt efteråt vilket i teorin är skönast.
SvaraRaderaMen en gång ville köparen (enda budet) flytta in så snabbt att jag inte fått tillträde ännu. Det löste sig genom att en släkting nyligen hade flyttat ihop med sin sambo och hade en tom lägenhet över den perioden (några veckor).
Den andra gången blev banken plötsligt nervös och ville prompt att jag hade ett påskrivet kontrakt för försäljning innan jag fick bolånet utbetalt vilket ledde till en rejäl säljstress. Det blev en snabb försäljning sig tack och lov.
Nu för tiden är jag enormt glad att jag kan sälja aktier, betala bostaden kontant direkt och ta upp ett bolån i efterhand om jag skulle vilja.
Ja, säljstress vill man inte utsätta sig för i onödan. :-)
RaderaBolån ska jag undvika även framöver, och ärligt talat tror jag inte att någon kommer att bevilja mig ett lån eftersom jag inte har en stadigvarande inkomst.
Är inte helt säker på att utbetalningar från tjänste- och privatpension anses som stadigvarande inkomst i lånsammanhang.
Kanske någon av er som läser som vet?