Som trogna läsare vet har jag ganska länge funderat på att sälja villan och skaffa lägenhet. Det hela drar dock ut på tiden eftersom jag helt enkelt inte hittar något som är bättre än det jag redan har.
Även om försäljningen ligger en bit fram i tiden har jag börjat förbereda den i lugn takt. Jag har bland annat förbättrat ytskikten i flera rum så att de ser nästan nya ut.
Det har fått mig att fundera över vilka renoveringar som egentligen lönar sig inför en försäljning.
Fräscht säljer
Min
uppfattning är att det viktigaste är att huset upplevs som välskött. Nymålade
väggar, hela lister, fungerande dörrar och ett allmänt fräscht intryck kostar
ofta relativt lite men kan göra stor skillnad vid en visning.
Däremot är
jag mer tveksam till att lägga stora pengar på exempelvis nya vitvaror, ett
nytt kök eller ett nytt badrum om det befintliga fortfarande fungerar bra. Risken
är att köparen ändå vill göra om allt efter eget tycke och smak.
De stora investeringarna
Min
värmepump närmar sig 20 år och sjunger väl på sista versen, men jag har ingen
större lust att byta den innan en försäljning. Hade jag tänkt bo kvar i många
år till hade kalkylen sett annorlunda ut.
Fönstren
byttes för cirka 15 år sedan och är fortfarande fina och fräscha, så där finns
inget att göra.
Yttertaket
är över 30 år gammalt men ser fortfarande helt okej ut. Så länge det är tätt
och i gott skick ser jag ingen anledning att lägga stora pengar på ett nytt tak
för kanske 200 000 kronor bara för att kunna skriva "nytt tak" i
annonsen.
Min slutsats
Om jag
skulle rangordna åtgärderna inför en försäljning skulle det bli:
- Städa och rensa.
- Måla och fräscha upp ytskikt.
- Åtgärda småfel.
- Se till att trädgård och entré
ser välskötta ut.
- Laga verkliga problem om sådana
finns.
Däremot kommer
jag troligen inte att byta värmepump, tak, kök eller badrum enbart för att höja
försäljningspriset.
Vad tycker du?
Vilka
renoveringar har du fått bäst respektive sämst betalt för vid en bostadsförsäljning?
Jag skulle tro att det som syns mycket och kostar lite kan vara lönsamt.
SvaraRaderaSka man genomföra dyrare renoveringar ska man göra det 10 år innan man flyttar. Då får man lite glädje av dem genom användning också, samtidigt som de fortfarande är relativt fräscha när man säljer.
Jepp, målarfärg och tapeter är hyfsat billiga i förhållande till vilket lyft det ger för villan. Samma sak med att hyfsa till trädgården, som ju ger det första intrycket när spekulanterna kommer på visningen.
RaderaYttertaket skulle jag i och för sig kunna spola av med högtryckstvätten, men jag har kommit till den åldern där jag helst inte ger mig in på sådana äventyr. :-)
Det finns proffs som tvättar tak, tar bort mossa och byter enstaka pannor om någon är lite sprucken. Jag tror det är väldigt prisvärt om man ska sälja.
RaderaKanske kan vara värt att betala för det. Förra gången gjorde jag det själv, men det är ett bra tag sedan. :-)
RaderaOm du verkligen vill veta tar du in en mäklare, där du säger att du är på gång och sälja. Väl på plats och under rundvandring undrar du naturligtvis vad denne har att erbjuda, prismässigt och annat, och då får du mycket bra tips på vad som lönar sig att göra och inte göra. Det är dessutom gratis.
SvaraRaderaJag har haft några mäklare på besök och de hade lite olika syn på vad som behövde fixas, så jag väljer lite efter eget tycke och smak. :-)
RaderaEn kul sak är att flera av dem avrådde från vanlig styling, istället ville de använda AI-styling på bilderna där delar av mitt möblemang byts ut mot som AI tycker ser mer säljande ut.
Själv är jag mer tveksam till detta, men visst. Om det tydligt framgår att bilderna är AI-genererade så kanske det funkar.
Ingen expert på området men tror att renoveringar och uppfixningar i stort sett inte påverkar alls i positiv riktning. Mycket jobb och mycket pengar spenderas och sen flyttar köpare in och:
SvaraRadera1) helrenoverar toaletterna
2) helrenoverar köket
...
Vid försäljning av nuvarande bostad ska jag inte göra ett skit mer än att föra in en klausul om att 'säljes i befintligt skick'
Håller helt med, viktigast är nog att det ser rent och snyggt ut vid visningen.
RaderaVi backade själva från ett husköp för länge sedan på grund av att det var så ostädat och smutsigt inomhus.
Allt beror på omständigheterna.
SvaraRaderaOm jag som spekulant har att välja mellan två likvärdiga hus i samma område men där ett har ett nylagt tak och det andra är från 1970 så väljer jag det senare. Likaså om det ena har nyrenoverat kök och det andra har ett som är 25 år gammalt.
Men finns ingen konkurrens, typ ett attraktivt område med få försäljningar, då spelar det ju ingen roll egentligen hur skicket är.
Det som kan hända om man har ett mycket gott skick är att budgivningen drar iväg då spekulanterna inte behöver ta med diverse renoveringar i sin kostnadskalkyl utan kan lägga dem på inköpspriset istället.
Det är som mäklarna brukar säga, det är tre saker som avgör slutpriset.
RaderaOch det är läget, läget och läget. :-)